長子二手房(負債最猛的廈門：隻有北京十分之一麵積，二手房均價4.8萬元)

9月8日，在媒體報道中，起底23城居民杠杆率：廈門人最敢負債。

廈門、杭州、南京、深圳這幾個來自東南沿海的副省級城市的杠杆率名列前茅，其中在居民資金杠杆率方麵，廈門位列第一；在住戶部門杠杆率方麵，杭州名列榜首。

廈門市位於中國福建省沿海，整個城市由廈門灣的大陸地區和廈門島、鼓浪嶼等島嶼組成，麵積1700平方公裏，大概是北京的十分之一。

廈門遠古時為白鷺棲息之地，故別稱"鷺島"。 在秦朝，廈門屬百越之地:《漢書.地理誌"記載，百越的分布"自交趾至會稽七八千裏，百越雜處，各有種姓。 廈門經濟特區是改革開放的前沿陣地，鼓浪嶼是世界文化遺產。

把廈門比作大陸的小女兒,這樣比喻十分的妥帖。有關廈漳泉三地關係的解說也很好玩。泉州是氣血方剛、敢打敢拚的長子,漳州是安於本分,勤於務農的次子,廈門為他們的小妹。廈門小妹在泉州大哥的撫養下長大,而後有的名氣高於大哥,讓大哥有點憤憤不平。

廈門曆史的商業地位奠定了海洋文化，中西文化交相輝映，華僑帶來的南洋氣息與中國古代文化相融合，形成了廈門獨特文化。

廈門為何如此厲害？廈門給我的感覺就是精致，城市精致、鼓浪嶼精致、石厝精致、洋房精致。

首先來看廈門的房價，統計數據顯示，廈門9月二手房均價 48142 元/mⲯ𜌧’𐦯”上月上漲 0.10%，同比去年同期上漲4.23%。

2018年，廈門房價排名第5位，房價收入比為22.5倍。

廈門的房價，再看他的收入，2019年廈門年平均工資全省最高為96193元！！月收入8000左右，所以杠杆率3倍都正常。

廈門上半年GDP為2948.2億元，增速為0.6%，居全國第33位，與2019年年底排名持平。

最近一段時間，廈門二手房市場似乎有所降溫，某網數據顯示，在上周，廈門共計263套房源漲價，而降價房源高達1296套。負債率如此高的廈門，最終會走向何方？

在過去的2020年1-8月，廈門市一手住宅成交11686套，麵積130萬㎡，折算下來，月均去化約1461套，16.3萬㎡。以上半年的平均去化速度計算，當前可售住宅去化周期近20個月。

這意味著，廈門新房市場供大於求，開發商去化壓力相當大。可以預見，在接下來的金九銀十之中，市場競爭將會相當激烈。

廈門房價從2016年暴漲後的到2017年到今年漲幅還超過40%，關鍵一直很少有人拿出來賣，很多資深看房人分析2023年後二胎學位更稀缺，現在島內熱點學校越來越供不應求，學區房價還要一波飆升，家庭到時麵臨教育問題時更加遙不可及，廈門的房子都貴，離開廈門也不現實.

廈門對於全國年輕人沒有多少吸引力，房價奇高收入不高，關鍵的是就業機會還少，這是廈門的一個毛病，為廈門和福州核心區的房價也到了天花板，這兩年在嚴酷的調控政策下，廈門福州一直被政策壓得比較死，房價到了前十名，調控就必然來了。一定要注意這一點，不能過度炒作。

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。